ซื้อบ้านน็อคดาวน์ - สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูป

การเลือกซื้อบ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูป เป็นการลงทุนที่ต้องมีการพิจารณาอย่างละเอียด เนื่องจากมีปัจจัยหลายประการที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจ ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปสำรวจประเภทของบ้านสำเร็จรูปที่มีในตลาด จุดเด่นและข้อจำกัด รวมถึงวิธีการเตรียมตัวก่อนการซื้อและติดตั้งบ้านน็อคดาวน์

ประเภทของบ้านสำเร็จรูปในประเทศไทย

บ้านสำเร็จรูปที่มีอยู่ในประเทศไทยสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักตามวิธีการสร้างและติดตั้ง:

1. บ้านที่ประกอบสำเร็จจากโรงงานและยกไปตั้งที่หน้างาน

บ้านประเภทนี้ประกอบด้วยโครงสร้างเหล็กที่เชื่อมอย่างแน่นหนาและสามารถยกย้ายทั้งหลังไปยังหน้างานได้ ข้อดีคือใช้เวลาติดตั้งเพียง 1-3 วัน แต่ขนาดบ้านอาจถูกจำกัดด้วยวิธีการขนส่งและสภาพถนนหน้างาน

2. บ้านที่ประกอบจากโรงงาน 50-80% และนำไปประกอบสมบูรณ์ที่หน้างาน

บ้านประเภทนี้ประกอบด้วยการเชื่อมและร้อยนอตที่สามารถถอดประกอบได้ง่าย ใช้เวลาติดตั้ง 2-5 วัน และสามารถเข้าถึงพื้นที่แคบได้ดีกว่าแบบแรก

3. บ้านที่สร้างที่หน้างาน 100%

เหมาะสำหรับบ้านที่มีขนาดใหญ่เกินกว่าการขนส่งตามวิธีแรกและวิธีที่สอง ข้อดีคือสามารถปรับขนาดและรูปแบบให้เข้ากับพื้นที่ได้ตามต้องการ แต่ใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

จุดเด่นของบ้านสำเร็จรูป

บ้านสำเร็จรูปมีจุดเด่นที่สำคัญหลายประการ เช่น การติดตั้งที่รวดเร็ว ควบคุมงบประมาณได้ง่าย และมีคุณภาพงานที่เทียบเท่ากับบ้านที่ก่อสร้างด้วยวิธีปกติ นอกจากนี้ยังสามารถย้ายบ้านได้และเหมาะกับการสร้างในพื้นที่แคบ

ข้อจำกัดของบ้านสำเร็จรูป

ข้อจำกัดหลักของบ้านสำเร็จรูปคือการขนส่ง ซึ่งอาจถูกจำกัดด้วยความสูง ความกว้าง และความยาวของบ้าน นอกจากนี้ ถนนทางเข้าบ้านควรมีขนาดกว้างพอที่จะรองรับการขนส่งบ้านได้

กรณีที่เหมาะกับการใช้บ้านสำเร็จรูป

บ้านสำเร็จรูปเหมาะสำหรับการใช้งานหลากหลาย เช่น บ้านพักอาศัย บ้านพักตากอากาศ การต่อขยายบ้าน การสร้างเรือนกระจก ร้านค้า ร้านกาแฟ ออฟฟิศชั่วคราว และอื่นๆ

การเตรียมตัวก่อนซื้อและติดตั้งบ้านสำเร็จรูป

ก่อนที่จะติดต่อบริษัทบ้านสำเร็จรูป เจ้าของบ้านควรเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการใช้งาน สไตล์บ้าน งบประมาณ และรูปถ่ายพื้นที่หน้างาน เพื่อให้บริษัทสามารถออกแบบและประเมินวิธีการขนส่งได้อย่างเหมาะสม

งบประมาณและราคาของบ้านสำเร็จรูป

ราคาของบ้านสำเร็จรูปสามารถแบ่งออกเป็นหลายระดับขึ้นอยู่กับวัสดุและการออกแบบ โดยมีราคาตั้งแต่ประมาณ 13,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับบ้านราคาประหยัด จนถึง 33,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับบ้านระดับ Luxury

การเตรียมพื้นที่ก่อนการติดตั้งบ้านสำเร็จรูป

การเตรียมพื้นที่สำหรับติดตั้งบ้านสำเร็จรูปควรรวมถึงการปรับพื้นที่ให้เรียบร้อย จัดเตรียมน้ำและไฟฟ้า และกำจัดสิ่งกีดขวางต่างๆ เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น

สิ่งที่ควรรู้ในสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

เจ้าของบ้านควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาว่าจ้างให้ละเอียด รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้าง งวดการชำระเงิน และแบบบ้านที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

สิ่งที่ไม่รวมในแพ็กเกจบ้านสำเร็จรูป

รายการที่มักไม่รวมในแพ็กเกจบ้านสำเร็จรูป ได้แก่ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัว ของตกแต่ง และงานถังบำบัดน้ำเสีย เจ้าของบ้านควรตรวจสอบรายละเอียดกับบริษัทก่อนตัดสินใจ